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dmgbet平台-网签遥遥无期,房贷猛涨!在中山置业抗压能力将备受考验

来源:华港资讯 2020-01-11 18:56:48

dmgbet平台-网签遥遥无期,房贷猛涨!在中山置业抗压能力将备受考验

dmgbet平台,“2017年初交了两成首付,近30万元,本来以为过完春节就能通过网签去办房贷了,结果一等等了一年多。”读者廖先生今年以来很是苦恼,去年3月在西区翠景道上的一个新盘签了认购书、交了首付款,到现在仍未通过网签。“贷款、收楼、入户这些问题都已经不担心了,能确保房子是我的就行。”

网签限制满两周年,由于部分楼盘价格较高,限制仍未放开。在中山市住建局、国土局等官方网站上,不少置业者投诉网签等待时间过长,已经成为购房纠纷投诉中的主要问题之一。值得注意的是,其间不少购房者面临按揭利率上涨、首付门槛变高等情况。而开发商则为了回收资金,甚至使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式诱导购房者购房。同时,也有律师和银行从业者提醒,网签周期长,购房客在等待期间会面临金融、法律风险,稍有不慎,落订的房子可能就会“不翼而飞”。

【现象】

交首付一年没下文

2016年5月,为了稳定中山楼市、防止楼价上涨过快,中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制。业界流传“单价在8000元/平方米以上的项目需要进行网签预约,并有专案小组负责接收网签预约。”虽然这条8000元/平方米的“红线”已被市住建局辟谣,但网签名额和单价受限已成为现实。

“等,无限期的等,不知道等到什么时候。”2017年3月下旬,廖先生看中了西区一套99平方米的三房户型,缴纳了近20万的首付款,并签订认购协议。谁知,签订认购协议后再无进展。其间,廖先生曾多次找到营销中心,一直无法解决。

该项目销售人员小张介绍,因市住建局对网签名额和金额有所限制,开发商和购房者也只能等待,“等待签约的还有很多,项目在售的是15栋,前面14栋已基本全部售出,只有一部分通过网签。这两年来中山房价直线上涨,项目均价已由最初的8000元/平方米,涨到了现在的14000元/平方米。对购房者而言,虽需等待,也算小赚了一把。”

笔者发现,在市住建局和国土局的留言信箱里,近一年来针对网签审核过慢的问题也有不少,一些购房者的等待网签时长在6-9个月,最长者已经长达15个月。

实际上,未经网签备案,即便已经全额交付购房款,也只能算是处于合同草签甚至仅仅签订认购书的状况。三乡镇一楼盘购房者在网上留言表示,自己已经一次性付清房款,在开发商处草签了认购书但没有正式合同。“刚开始销售人员说很快就可以安排网签,但现在已过一个月,仍未等到通知,销售说资料已提交,现在在等相关部门通知。”他想知道现在网签轮候时间大约要多久。

值得一提的是,经笔者比照发现,留言所述问题主要集中在高价区域的楼盘上,主要是市区、坦洲镇、三乡镇、南朗镇等区域。有房地产业内人士透露,这些区域的楼盘基本都超过了8000-9000元/平方米的“红线”。

【原因】

超过“红线”无法审批

东区中山路上某项目营销负责人刘先生说,作为开发商,他们更心急,不通过网签备案则无法让置业者完成贷款按揭,就无法在短期内回款:“去年住建局出台‘备案价’规定对每个项目的售价作出限制,超出备案价的就不能网签。但事实是,很多项目的销售价都是超出备案价的,周边不少楼盘都是这样。”

刘先生告诉记者,之前项目在2014年推出的第一期房源,售价从6000-8000元/平方米不等,都顺利通过网签。目前第三期的备案价超过15000元/平方米,而实际销售则达到18000元/平方米,除了底层的一两套可以签之外,其他楼层都无法网签,“没办法,只能先签订认购合同,并约定高额违约金,让客户买个心安。”他说。

近期中山的网签限制依旧未见松动迹象,甚至还有收紧的情况。5月14日,市国土局公布了最新的4月份中山商品房交易数据,住宅成交2181套,总成交面积238961平方米,平均成交单位为7712元/平方米,对比3月份的成交单价8244元/平方米,下降了超过700元/平方米。

有不愿意具名的坦洲开发商表示,去年中开始,中山新建住房网签虽然限制在8000-9000元/平方米的签约线上,但超过这一价格的住宅还是能够勉强签约,只是签约时间非常缓慢,“在坦洲,很少有开发商能够大规模签约成功。幸运的开发商能够签到8-10套左右,而一般的开发商只能签约1-2套。”他表示,有开发商的楼盘成交价格虽然低于9000元/平方米,但也无法网签。在市国土局网站政民互动平台上,6月初一名自称为东升镇梁小姐的业务员表示,自己楼盘价格才7500元/平方米左右,但购房者等了3个月也无法网签成功。

高价房网签几乎叫停,加上中山限购限外等房地产调控新政的影响,这使得不少开发商为了回笼资金而想尽办法。例如,中山市面出现了一批“超低”备案价的项目;开放商与购房者签订双合同变相提高首付;或开放商以超低价格备案把商品房变成公司的固定资产,再想办法进入到二手房领域进行交易。

(中山网签备案价乱象揭秘→一房一价难落实,中山房地产备案价为何“忽高忽低”?)

【风险】

排队周期长购房变数大

如果说限制网签的初衷,是为了稳定楼市、防止楼价上涨过快,但从实质情况看,这一做法却为置业者带来了不少“烦恼”。

对置业者而言,长时间等待网签,带来最大的是资金压力——房贷利率和首付门槛都发生了变化。市民李先生2017年2月底在中山市沙溪镇某楼盘购置了房产,他当时是打算做婚房使用,成交单价约9000元/平方米,“当时销售和我们说中山在限制网签,超过9000元/平方米政府压着一直不予网签,当时也没想到会拖这么长时间。”

房贷利率上浮让李先生倍感吃力:“2017年初,房贷利率可以打个基准利率的8折。而现在基准利率上浮30%,利息整整多了16万元。”不仅可能面临房贷利率上浮,可能要补交首付的问题也让李先生十分担忧。“去年我们买的时候首付交了两成,拖了这么久一直没网签,可能通过网签后,到银行贷款阶段还要补交多一成的首付。虽然到时每月房贷还款数额差距不大,但要一次性再补交十多万元,压力非常大。”

除了资金压力外,较长的网签周期也会为置业者带来其他潜在风险。总部在东区远洋大厦的一个律师行的律师就认为,网签周期长会产生很多法律及金融风险。“未通过网签,在国土局备案,商品房交易就处于不稳定的状态,容易发生一房二卖甚至一房多卖的情况。特别是在房价上涨过快时,就极易出现开发商为了获得更高收益而单方撕毁未网签合同、将房屋出售给出价更高的第三方的一房二卖现象,及时将已签署的纸质买卖合同办理网上签约、备案,是避免一房二卖的最有效手段。”他说。

此外,该律师也提醒,对于小型开发商及独立项目,置业者需要更加注意项目进展和办理进度。“开发商因资金短缺,可能将房屋抵押给第三方获取贷款。又或者因为自身债务问题被司法机关查封或强制执行。”如果出现这些情况,即便置业者能够拿回首付款和定金,也面临无房可买的前景,这种时间成本的损失很难预计也无法弥补。

【记者】伍杰

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